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10 de Diciembre de 2018 -
Licencia de obra menor

Forma de Inicio: Mediante solicitud presentada por el interesado.

Consideraciones previas:

Se consideran obras menores a aquellas obras de sencilla técnica y escasa entidad constrctiva y económica que no supongan alteración del volumen, del uso objetivo del inmueble, de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales, ni afecten al diseño exterior, a la cimentación, a la estructura o a las condiciones de habitabilidad y seguridad de los edificios e instalaciones de todas clases.

Documentación:

  • Al presentar la solicitud:
    • Croquis con medición de la obra.
    • Presupuesto de ejecución material (no debe incluirse el IVA, pero si el valor de la mano de obra, aunque sea en régimen de autoconstrucción).
    • Estudio básico de Seguridad y Salud (en obras en los que se requiera colocación de andamios o trabajo en altura)
    • Poder de representación, en caso de persona jurídica o cuando se actúa en representación de terceros.
  • Antes de iniciar las obras:
    • Depósito de la fianza para responder de los posibles desperfectos en el dominio público consecuencia de la ejecución de las obras (cuando así se establezca en la licencia de obra, en función de la misma).
    • Abono de las liquidaciones en concepto de tasas e impuesto de construcción, instalación y obras (ICIO).
    • Comunicar la razón social de la empresa constructora y Dirección facultativa de las obras. En su caso, se hará indicación que la obra se hace en régimen de autoconstrucción.
    • Comunica la fecha de inicio de las obras. Dicho inicio produce el devengo del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras.
  • Al concluir las obras:
    • Aquellas que en su caso se indique en la licencia de obra de Obra.

Tramitación:

Presentación de la solicitud junto con la documentación indicada.

Tras el informe técnico y jurídico oportuno se dictará resolución concediéndose la licencia y aprobando las liquidaciones correspondientes. En dicha licencia se establecerán las condiciones de la licencia y se establece el plazo para el inicio y la ejecución de las obras.

Previamente, si fuesen tenido en consideración hechos, alegaciones o pruebas, diferentes a lo manifestado por el interesado, antes de dictarse la resolución, se pondrá de manifiesto el expediente a los interesados por plazo de quince días, dentro de los cuales el interesado podrá presentar alegaciones, documentos y justificaciones que estime pertinente, dándose con ello cumplimiento al correspondiente trámite de audiencia.

Deberá instalarse en el tablón de anuncio de la comunidad, lugar habilitado para ello, en la puerta de la vivienda o local, de forma visible el correspondiente cartel informativo de la Obra. Las obras obras deberán ser concluidas en el plazo indicado. Caso de no ser así el interesado podrá solicitar, por una sola vez, prórroga de la licencia.

Concluida las obras deberá, si así se estableciera, aportar aquella documentación que en la licencia se indique.

Plazo de tramitación:

De conformidad con el art.172.5 LOUA, la resolución expresa deberá notificarse en el plazo máximo de tres meses.

Órgano que resuelve:  Delegado del Área de Desarrollo de la Ciudad.

Sentido del Silencio: Estimatorio. No obstante en ningún caso podrán entenderse adquiridas por silencio administrativo facultades o derechos que contravengan la Ordenación Territorial o Urbanística. Antes del inicio de obra deberá comunicarse la fecha de inicio.

Recursos:

Contra la resolución que se dictara relativa a la licencia de obra, procederá en su caso la interposición de los recursos que se indican aquí.

Contra las liquidaciones (de proceder) que se practicaran se podrán presentar los recursos que se indican aquí.

Requisitos económicos:

Tasas por expedición de licencia urbanística. Ver Ordenanza Fiscal nro 29. Su devengo se produce al inicio del expediente.

Forma de pago

Ver el lugar, forma y plazo para hacer efectivo el pago aquí.

Trámites vinculados

Licencia de Obra Mayor.

Ocupación de vía publica con contenedores.

Normativa:

Ordenanza Fiscal: Ordenanza fiscal número 29, reguladora por tramitación y expedición de licencia urbanística.

Legislación estatal y autonómica

Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía

Ver otra legislación específica aquí.

Formulario de solicitud

Responsable del trámite: Sr. Jefe del Servicio de Licencias y Disciplina Urbanística
Teléfono de contacto: 956 940 945

Última versión actualizada: día 12/12/2017

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